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年前买房优势盘点占据高点方可从容不迫

发布时间:2021-01-07 12:09:52 阅读: 来源:抛光轮厂家

摘要: 马上就要过新年了,一些观望了一年的朋友准备买个新房过年了,但是越是在这种适合买房的时机,我们越需要冷静,这样才能买到最好的性价比盘,千万不能因为一些年前大促销就乱了手脚哦。那么,年前买房的优势都在哪儿呢?

马上就要过新年了,一些观望了一年的朋友准备买个新房过年了,但是越是在这种适合买房的时机,我们越需要冷静,这样才能买到最好的性价比盘,千万不能因为一些年前大促销就乱了手脚哦。那么,年前买房的优势都在哪儿呢?

第一、春节前购买,房源多、可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。

一句话“节前客选房,节后房挑客”。

第二、历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。

所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

第三、春节前出售的业主急于变现,好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;

想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。

第四、春节前房价趋于稳定,年后涨幅大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,以去年为例,2014年2月,上海房价上涨18.7%,居各城市首位。

主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

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第五、年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大。

主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收入的两极化,就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上学的学校不在这个地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不断孟母三迁。”

第六、年前贷款相对容易,利率低享优惠

银行每年1月开始新一年的放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。

一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。

第七、开发商高价拿地,推动房价继续上涨

和楼市分化趋同,2015年以来,土地市场的一大特点亦是明显分化,房企回归一二线城市趋势明显。

中原地产研究部统计数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

标杆房企回归一线城市也推涨了地价,截至11月底,一线城市土地出让金达到了4597.32亿,预计全年成交额将在5000亿左右。

从土地成交的建筑面积看,则只有5057万平米,预计全年成交在5500万平米,这一成交量将是2006年以来的最低值。与之对应,成交均价则上涨到9090元/平方米,同比涨幅19%。

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