2018农村宅地基税收新政策解读【消息】薄叶球兰

[导读]我国是农业大国，土地就是农民的“命根子”，他们生存权益最集中的体现。不管是宅地基还是耕地，都和农民的生产生活息息相关，因此在对待宅地基问题时要慎之又慎。特别是农村宅地基征税更是很多农民朋友重点关注的问题…

我国是农业大国，土地就是农民的“命根子”，他们生存权益最集中的体现。不管是宅地基还是耕地，都和农民的生产生活息息相关，因此在对待宅地基问题时要慎之又慎。特别是农村宅地基征税更是很多农民朋友重点关注的问题，因为关乎广大农民群众的根本利益。有不少农民朋友要问了，哪些人要缴税？一定要缴税吗？缴税标准是什么？今天小编就来详细说说农村宅基地税费方面的政策问题，具体内容如下。

一、农村宅基地政策完善方式有哪些？

1、征税

在以后国家会针对因为历史原因而形成的一户多宅或者那些闲置宅基地可以会采取征税，简单点来说就是对于那些宅基地超过标准面积的，会按照相应的征税标准征税。

2、停批

对于人均耕地比较少，第二三产业比较发达的地区，原则上来说或许是不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

3、退出

对于那些在城镇有房落户的农民朋友来说，他们在农村的宅基地也在自愿的前提条件下，通过有偿退出，领取相应补助，他们的宅基地也将由村成员集体出资购买。

二、一户一宅是怎么划分的？

在各地的实际操作过程中，一户一宅要具备两个条件：

一是户口要在本村；

二是该农民是能够享受集体资产分配的集体经济组织成员。一般来说1-3口人为小户，4-5口人为中户，6人以上（含6人）则为大户，在宅基地时，大户人多，宅基地自然也粉的多，小户人少，宅基地自然也分得少。

那么什么算是一宅呢？

按照确权的《集体土地建设用地使用证》为准，10平方也算一宅，150平方也算一宅，一宅具体按人口多少分档次计算，具体如下：1至3人户口的75㎡，3至5个人户囗的120㎡，5人以上户口的120至150㎡。在征地补偿时对于多余的宅基地国家是不会给予土地补偿的，反而对多出来的宅基地交税。

三、宅基地要交多少税呢？

宅基地交税标准如下：

0-220㎡的部分不收费；220-270㎡的部分3元/㎡；270-320㎡的部分6元/㎡；320-370㎡的部分9元/㎡；370-420㎡的部分12元/㎡；420-470㎡的部分15元/㎡；470-504㎡的部分18元/㎡。打个比方说，如果您所居住的当地宅基地标准面积为200㎡，而如果您家的宅基地地面面积达到了504平方米的最高等级标准，那么您家则需要每年向国家支付大约3000元的费用。

但由于我国各个地方对宅基地的标准规划有所不同，因此在交税上也有所差异，具体的您可以前往当地相关部门进行咨询。

四、您家房子能“卖”多少钱？

对于房子能“卖多少钱”，当然不是让你直接卖宅基地面上的房子，而是通过拆除宅基地地上房屋，领取相应补偿金，一般按照结构，每1㎡按照250元～600元计算，第二呢就是通过退出宅基地，领取相应的退出补贴，由于各地经济发展水平不一样，小编就不具体说退出宅基地补贴标准了，如果想要了解这方面信息的农民朋友，可以前往当地相关部门进行咨询了解。

通过上文讲解，相信大家对农村宅基地税费方面的政策问题已经有了一定了解，值得注意的是在宅地基征税具体实施操作中必须要尊重农民意愿依法而行关于宅基地交税。

对于宅地基征税很多人都觉得这不是什么好现象，但不管是出于哪种原因要交税的，其实还是有好处的，比如说在之前对于一宅多户、面积超标的情况，处理方法都是采用拆除、回收等简单粗暴的方法，而通过缴纳宅基地税，则不用担心房屋被回收、拆除。从另一角度而言，一宅多户、面积超标的宅基地缴纳宅基地税，等于说国家是承认的，是合法的，可见交税也是有好处的。最后，您对农村宅地基征税有什么看法呢？

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