【资讯】地价连涨8个月或引发下半年政策微调

地价连涨8个月或引发下半年政策微调

5月10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，连续上涨8个月；10城市土地出让金收入为669.9亿元，激增4倍，创近三年新高。　　业内人士指出，近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。但下半年，若土地市场仍然活跃，不排除政策出现微调。　　地价连涨8个月　　上海易居房地产研究院发布的最新研究报告显示，5月份10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续八个月同比正增长。其中，北、上、广、深一线城市土地成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨，预计二季度末，这一态势仍将持续。　　从5月份10个典型城市土地成交建筑面积的结构占比看，住宅用地占比出现回落，达30.4%，商业和办公用地占比均上升，分别为31.9%和7.2%。5月住宅用地成交占比明显回落，低于商业用地占比，显示商业用地在基本不受政策的影响下，市场热度持续上升。　　5月10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%。同时，也创造了2008年以来同期土地出让金收入的新高。从今年土地出让金收入走势看，二季度以来呈现明显的上升态势，预计二季度末，随着土地市场持续活跃，土地出让金收入同比增幅仍将保持高位。　　下半年政策或微调　　在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。　　今年以来，各大房企资金面明显好于去年，这在一定程度上助推了土地市场的升温。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，不到半年时间已接近2012年全年融资总额413亿元。　　比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。　　人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。在张大伟看来，整体来说，当下楼市量价均居于高位，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。　　而部分省市也开始密切关注火热的土地市场。为防止出现所谓“地王”误导市场，湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度，各地溢价率超过50%的地块，须在成交3个工作日内上报，对“高价地”频发地区将约谈相关责任人，督促制订控制地价房价预案。　　业内人士称，若下半年土地市场持续火热，监管层可能进行行政干预。各城市要保证完成一季度公布的房价控制目标，必须稳定市场和降低人们对房价上涨的预期。

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