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【资讯】地价连涨8个月或引发下半年政策微调

发布时间:2020-10-17 02:33:41 阅读: 来源:抛光轮厂家

地价连涨8个月或引发下半年政策微调

5月10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,环比增长15.7%,同比增长215.7%,连续上涨8个月;10城市土地出让金收入为669.9亿元,激增4倍,创近三年新高。  业内人士指出,近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府在追求土地财政的情况下,开始积极推地,此外,房地产企业资金较为宽松,也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。但下半年,若土地市场仍然活跃,不排除政策出现微调。  地价连涨8个月  上海易居房地产研究院发布的最新研究报告显示,5月份10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,环比增长15.7%,同比增长215.7%,已连续八个月同比正增长。其中,北、上、广、深一线城市土地成交均价为5115元/平方米,环比增长25%,同比增长328.5%,创三年来的新高。今年以来,土地价格整体呈现上行态势,自3月以来已持续三个月上涨,预计二季度末,这一态势仍将持续。  从5月份10个典型城市土地成交建筑面积的结构占比看,住宅用地占比出现回落,达30.4%,商业和办公用地占比均上升,分别为31.9%和7.2%。5月住宅用地成交占比明显回落,低于商业用地占比,显示商业用地在基本不受政策的影响下,市场热度持续上升。  5月10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元,环比增长64%,同比大增392.6%。同时,也创造了2008年以来同期土地出让金收入的新高。从今年土地出让金收入走势看,二季度以来呈现明显的上升态势,预计二季度末,随着土地市场持续活跃,土地出让金收入同比增幅仍将保持高位。  下半年政策或微调  在年初中央再次出手严控楼市的背景下,土地市场为何“逆势上扬”?“面包卖得快,自然需要买面粉补库存。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。  今年以来,各大房企资金面明显好于去年,这在一定程度上助推了土地市场的升温。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,中原地产跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元,不到半年时间已接近2012年全年融资总额413亿元。  比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地‘国五条’细则落地的力度不一,除北京外,大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。  人们对于土地市场持续升温的疑虑,依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验,土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。在张大伟看来,整体来说,当下楼市量价均居于高位,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。  而部分省市也开始密切关注火热的土地市场。为防止出现所谓“地王”误导市场,湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度,各地溢价率超过50%的地块,须在成交3个工作日内上报,对“高价地”频发地区将约谈相关责任人,督促制订控制地价房价预案。  业内人士称,若下半年土地市场持续火热,监管层可能进行行政干预。各城市要保证完成一季度公布的房价控制目标,必须稳定市场和降低人们对房价上涨的预期。

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